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有关夷易近间土地交流的经济争议

  状师您好。
  我的情形是这样的。我家有一块土地,村委会征用并出租给某投资人高经济作物实验田,凭证村委会的意思,被租用土地的家庭可得1000元/亩的租金。由于我家要一连耕用土地,以是不合意出租,最后经村委会协调,应用张某家的土地和我家土地阻拦交流。效果是:我家和张某家签署一个换地协定,内容大致意思为:我家耕用张某家的土地,张某家取得照顾土地的租用金,换地克期为18年。同时协定中注明,假定在换地时代,发生土地被政府征用的情形,土地出卖所得的一次性赔偿款将由我家所有,同时,我家和张某家的换地生意营业终止。
  效果是:我家和张某家的换地协定是双方自行签署的,虽然经村委会协调,但是都是行动协调,协定上没有评判人。我想问:现在政府真的征用土地了,张某家狡赖,这个夷易近间换地协定,能有司法效力吗?可以作为主要证据吗?假定经司窍蹊径处置赏罚赏罚,效果若何,我告成的机率有多大?
  谢谢。
  状师解答:
  效果:
  状师您好。 我的情形是这样的。我家有一块土地,村委会征用并出租给某投资人高经济作物实验田,凭证村委会的意思,被租用土地的家庭可得1000元/亩的租金。由于我家要一连耕用土地,以是不合意出租,最后经村委会协调,应用张某家的土地和我家土地阻拦交流。效果是:我家和张某家签署一个换地协定,内容大致意思为:我家耕用张某家的土地,张某家取得照顾土地的租用金,换地克期为18年。同时协定中注明,假定在换地时代,发生土地被政府征用的情形,土地出卖所得的一次性赔偿款将由我家所有,同时,我家和张某家的换地生意营业终止。 效果是:我家和张某家的换地协定是双方自行签署的,虽然经村委会协调,但是都是行动协调,协定上没有评判人。我想问:现在政府真的征用土地了,张某家狡赖,这个夷易近间换地协定,能有司法效力吗?可以作为主要证据吗?假定经司窍蹊径处置赏罚赏罚,效果若何,我告成的机率有多大? 谢谢。
  回复:
  1、 司法对夷易近事主体间签署的条约是予以掩护的,但条件是不克不及背背司法榨取性划定。您和张家签署的换地协定,虽没有书面协定,但假定双方之间曾经凭证此内容实验,则可以认定为双方有此协定内容。但需明确的一点是,由于没有书面协定,没法关于征地赔偿方面和换地克期等外容阻拦明确,假定涉诉会有风险。
  2、 关于告成率的效果,本以是为,诉讼输赢的要害在于举证义务,但假定您没有有益证据证实您的主意,则败诉风险很大。

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